最近几年，中国企业在欧洲寻求自建仓储（或租赁）的比率持续向上。虽然疫情对中国企业在欧洲拥有仓储起到了缓冲作用，但绝不会浇灭中国企业在欧洲拥有仓储的决心。

受疫情、亚马逊封杀中国电商、成本上升等多重因素的影响，中国企业在欧洲完善供应链是本地化渗透的关键，拥有仓储则是在欧洲站稳脚跟的重中之重。

如果说过去几年，中国企业在欧洲自建或租赁仓储是自我造血，如今政策上的推动则是另一种方式的“政策输血”。

3月22日，商务部办公厅印发《关于用好服务贸易创新发展引导基金支持贸易新业态新模式发展的通知》指出，跨境电商、海外仓、数字贸易、云外包等新业态新模式是贸易发展的有生力量，也是国际贸易发展的重要趋势。鼓励加大对跨境电商、海外仓等新业态的支持力度，支持提高海外仓数字化、智能化水平，优化完善布局。

鼓励中国企业海外自建仓储，是打通外向经济稳定增长的利器之一。选择合适的欧洲区域作为自建或租赁仓储中心，对于向欧盟成员国辐射，无疑起到事半功倍的作用，而波兰的优势则逐渐放大。

“欧盟之间没有关税，边境是开放的，这使得波兰作为仓储中心的优势会进一步放大。近些年不断有中资企业在波兰设厂和开设跨境仓储,尤其是波兰电商业务发展迅速，这对于中国企业在波兰拥有仓储更加重要。”在波兰工作生活多年的经济观察人士林浩波对如是说。

为什么很多跨国企业选择在波兰自建或租赁仓储？为什么波兰是价值洼地？

一是中国外向型企业仓储需求持续增加，波兰正在发力仓储物流地产。

从中国看，外向型企业面对疫情，表现出十足的韧性。中国海关总署统计数据显示，年中国跨境电商出口1.44万亿元，增长24.5%。外贸企业虽然受到疫情冲击，但总体趋势仍然向好。年，外贸综合服务企业超过家，海外仓数量超过个，加工贸易保税维修项目已建成约个。

这种趋势仍会持续。一方面是双循环经济之下，中国外向型企业需要打开欧洲市场的增量空间；另一方面是在政策加持之下，海外拥有仓储是必然的选择。尤其是成本居高不下，全球经济在疫情裹挟之下充满太多不确定性时，海外自建或租赁仓储的优势会更加明显。

援引网名为“漂泊那些年”的文章所述，根据波兰商业地产商会的报告，波兰凭借其经济和地理位置优势以及巨大的电子商务发展潜力，物流仓储地产将成为商业地产投资的热点。截止年3月底，波兰在建仓储项目的面积达万平方米，较去年同期增长了11％。波兰仓库行业的投资市场价值达到4.25亿欧元。

波兰本地企业已经嗅到仓储的商机。波兰LPP集团新的物流仓储中心将建立在位于距离华沙公里外的BrzescKujawski市，其规模是该公司现有仓储空间的两倍。Allegro也在华沙附近建设了新的物流中心。显然，这种投资是看到了新的商业机会。

二是波兰地理优势明显,有助于向欧盟其他成员国辐射。

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