一、项目建设背景

国务院《“十四五”现代物流发展规划》（国办发〔〕17号）指出：现代物流一头连着生产，一头连着消费，高度集成并融合运输、仓储、分拨、配送、信息等服务功能，是延伸产业链、提升价值链、打造供应链的重要支撑，在构建现代流通体系、促进形成强大国内市场、推动高质量发展、建设现代化经济体系中发挥着先导性、基础性、战略性作用。“十三五”以来，我国现代物流发展取得积极成效，服务质量效益明显提升，政策环境持续改善，对国民经济发展的支撑保障作用显著增强。

随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链仓储物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。

满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对速食文化也有相当程度的接受。

减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。

保障食品安全。有效的冷链仓储物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。

二、项目建设必要性

国家连续五年出台中央1号文件，提出大力发展农业，农民生产的冷链产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是历史机遇；是为农业增产、农民增收、农村大发展做贡献。

做大做强农产品加工流通业。实施农产品加工业提升行动，支持家庭农场、农民合作社和中小微企业等发展农产品产地初加工，引导大型农业企业发展农产品精深加工。引导农产品加工企业向产地下沉、向园区集中，在粮食和重要农产品主产区统筹布局建设农产品加工产业园。完善农产品流通骨干网络，改造提升产地、集散地、销地批发市场，布局建设一批城郊大仓基地。支持建设产地冷链集配中心。统筹疫情防控和农产品市场供应，确保农产品物流畅通。

我国是世界冷链产品生产大国，冷链产品及其制成品生产成本远远低于国际水平，具有较强的价格和成本竞争力，但是农业基础薄弱、标准化程度低、仓储设施短缺、冷链配送水平不高、科技支撑不强、流通损耗大等问题还普遍存在。按照社会发展需求，现代农业物流发展方向趋势是以降低流通成本、提高冷链产品流通效率为核心，以建设区域性现代化冷链产品批发市场为重点，以市场为导向，以现代信息和物流技术为支撑，以稳定的冷链产品经销商队伍为依托，发挥企业的积极性，加快发展，促进农业结构调整，增加农民收入，保证人民的消费安全。随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，冷链仓储物流需求日趋旺盛、态势良好。

三、项目建设内容及规模

拟建项目占地60亩，总建筑面积.56平方米，项目建设按照整体规划，分三期建设。主要建设内容包括办公楼、冷库、辅助用房的建设及道路、绿化、水电管网的规划和建设，其中一期主要建设办公用房、辅助用房、配套设施及库容m3冷库两栋，二期建设库容m3冷库两栋，三期建设库容m3冷库两栋，形成以现代信息技术为依托，集办公、冷链仓储、物流配送服务等为一体的平桥区冷链物流中心建设项目，建设内容涵盖冷链产品收货功能区、仓储功能区、智能分拣功能区、包装功能区、配送功能区及冷藏保鲜库，配备冷藏设备、运输设备、电子管理系统、结算系统等；

企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（年版）

第一章概述

1.1项目概况

1.2企业概况

1.3编制依据

1.4主要结论和建议

第二章项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1规划政策符合性

2.2企业发展战略需求分析

2.3项目市场需求分析

2.4项目建设内容、规模和产出方案

2.5项目商业模式

第三章项目选址与要素保障

3.1项目选址或选线

3.2项目建设条件

3.3要素保障分析

第四章项目建设方案

4.1技术方案

4.2设备方案

4.3工程方案

4.4资源开发方案

4.5用地用海征收补偿（安置）方案

4.6数字化方案

4.7建设管理方案

第五章项目运营方案

5.1生产经营方案

5.2安全保障方案

5.3运营管理方案

第六章项目投融资与财务方案

6.1投资估算

6.2盈利能力分析

6.3融资方案

6.4债务清偿能力分析

6.5财务可持续性分析

第七章项目影响效果分析

7.1经济影响分析

7.2社会影响分析

7.3生态环境影响分析

7.4资源和能源利用效果分析

7.5碳达峰碳中和分析

第八章项目风险管控方案

8.1风险识别与评价

8.2风险管控方案

8.3风险应急预案

第九章研究结论及建议

9.1主要研究结论

9.2问题与建议

附表、附图和附件

附表1：项目经济评价指标表

附表2：项目建设投资估算表

附表3：土建工程投资明细表

附表4：总成本费用估算表

附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

附表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（增量）

附表7：利润与利润分配表

附表8：资产负债表

附表9：项目投资现金流量表

附图1：项目平面布置图